四环边
630万房子
租金13000元
安顿下来之后，陈女士开始考虑，自己在东南四环四方桥的房子没人住了，总空着也不行。不如也租出去，一来房子有人住，有什么问题能及时知道；二来也补贴一部分这边的租房支出。
“我原来打听过，那时的租金是8000元至10000元。我想着租9000元就行，不求太高，但希望租个靠谱的人家。”
和一家中介联系后，中介上门拍照。中介看完房子后，说：“姐，您这房子，我能给您租到13000元。”
陈女士一听就惊呆了：“该不是中介为了独家代理忽悠我吧，别代理之后，把房子给群租了。”
因为有这个担心，陈女士很谨慎，又找了一家中介。这家中介的经纪人看房后，报的价格也差不多。
“这个小区是这边物业管理最好的小区，租这个小区的人都是在CBD上班的白领，素质和支付能力都很高，三居室根据面积和装修、家具不同，租金在11000元至15000元之间。您的房子保养得好，装修和家具也不错，租13000元没问题。现在是淡季，您要着急租，租12000元也没问题。”经纪人这样说。
后来，陈女士和同事、邻居一打听，目前小区的租金还真是这个价儿。“CBD周边租金就是高，我同事在万达广场有一套140平方米左右的三居室，租给了一个小公司，现在租金22000元呢。但房价不高，单价4.8万元左右，所以，我同事这些年一直把房子出租，没有卖。”
自己出租房子，当然价格越高越好，于是，陈女士把价格挂在了13500元。“能租出去最好，如果遇到靠谱的租客，13000元我也租。”陈女士这样说。
北三环
租金相同的房子
单价差3万元
自己租的房子，80平方米，能卖700万元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，卖630万元，租金13000元。这个反差也太大了。陈女士越琢磨越觉得有些凌乱了。
这是为什么呢？于是，闲暇时间，陈女士对周边的房价做了一个大概了解，发现学区房租金和周边非学区房差别不大，但房价却明显高出一个段位。
“北三环裕中那边最明显，裕中西里一套标有可以直升三帆中学的学区房，塔楼朝西的一套64平方米小二居，单价8.7万元，总价560万元。而相隔不远的裕民路3号院，因为不是学区房，一套南北通透的62平方米小两居，单价只有5.7万元，总价360万元。”陈女士对于这个价差非常震惊。
卖价虽然差了200万元，租金却差不多。“一套60平方米左右的小两居，裕中西里学区房的报价在5800元至6000元之间；裕民路3号院非学区房也差不多，目前出租的房源中，有两套53平方米的小两居，一套报价5600元，一套报价5800元。”
据链家地产裕中西里A店的经纪人小周介绍：“裕中西里的房价2年前还在4.5万元左右，但变为三帆中学的学区房后，房价噌噌地往上涨，现在小户型的一居室，都有报近10万元的了。但租金涨幅不太明显，和周边非学区房的差别也不多，这两年涨了500元左右。”
“很多人买学区房，都是为了一个上学指标，很多家长为了孩子都挺舍得下本儿的，所以，别看裕中西里的学区房贵，卖得还比周边非学区房快。”小周补充道。
“租金没有学区房问题，所以差别不是很大。CBD区域租金高，主要和需求有关，CBD高档酒店和写字楼林立，租赁需求量大，所以，租金相对较高，特别是高档公寓，楼龄新、装修好、家具家电齐全，一居室租金都在12000元左右；二居室15000元左右；三居室18000元左右。万达广场虽然是70年产权的住宅，但大多出租给了小型公司，所以租金更高一些。”美联地产CBD商圈的经纪人小孟在给陈女士介绍行情时说。
对于CBD区域房价远远低于学区房。小孟解释：“CBD高端公寓的区域价格在5.5万元左右，和二环内的学区房及本区域的租金相比，价格不太高，主要是房源供应比较充足，另外，东三环和东四环一带，没有什么新盘，没有开发商炒作，市场相对平稳，所以价格涨幅也不大。”
